エステート・国分町


よくあるご質問

お客様からよくあるご質問をまとめてご紹介いたします。その他に不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。

一般編

掲載物件以外にも扱ってる物件はありますか?
掲載物件以外にも多数の物件を取り扱っております。
ご要望に応じて最適な物件をご紹介致しますので、お気軽にお問い合わせください。
店舗を探しているのですが、ヨックシステムではどの地域まで探せるのですか?
仙台国分町及び近隣エリア(青葉区一番町、仙台駅前など)が中心となりますが、その他のエリアでも取り扱い物件がございます。
また、提携業者様や独自のルートでの物件探しもしますので、「飲食店を始めたい」という方は、お気軽にご相談下さい。
掲載されているテナントは、全て申込み可能なのですか?
基本的には可能です。
しかし、申込状況は刻々と変化しておりますので気になる物件がございましたらお早めにお問い合わせください。
契約時に必要な費用はどれくらいですか?
契約書の締結の際、「契約に伴う保証金または敷金」、「初月分の賃料と共益費」、「仲介手数料」を支払うのが一般的です。
その他に、契約される物件によって火災保険などの加入が必要な場合もございます。
内覧することは可能ですか?
全物件可能です。
ただし、掲載物件の中には鍵の手配が必要になる物件もありますので、できれば、前日までに内覧スケジュールを立てさせていただければ幸いです。
もし、お急ぎの場合は一度ご相談下さい。
掲載されている貸し店舗は全て御社の専任物件ですか。
いいえ、専任物件のみではありません。
自社物件、管理物件、一般媒介物件、提携他業者様取扱物件なども含まれています。
事務所・店舗の敷金の相場は?
一概に申し上げることはできないのですが、最近の成約事例をもとにおおよその相場をお知らせいたします。
近年は、入居を促進するため従来の相場にとらわれない金額設定をするケースもございます。
希望エリア周辺の賃料相場が知りたいのですが?
大まかな相場についてお知らせいたしますが、最近は物件ごとの状態や流通性により大きく開きが生じる場合があります。
このような点も踏まえ、総合的なアドバイスをさせていただきます。
退去時の精算方法はどのような形ですか?
(これから契約をする場合、及びこれから退去する場合)
契約内容によりますが、基本的には、まずは明け渡しの確認。その後、敷金から未払債務(延滞賃料、未清算光熱費、その他契約上の債務等)があれば、差し引いて(なければ全額)、返還されるという流れが一般的です。
但し、契約内容において注意しなければいけないポイントがいくつかありますので、これから契約をされる方も、これから退去をされる方も、ご遠慮なくご相談下さい。当社で物件紹介させてもらっていないケースでも結構です。
気に入った物件が見つかったのですが、違う業種向けになっています。
契約することはできないのでしょうか?
まずはご相談下さい。物件により、建物の設備の問題(配管口径、電気容量、法令上の制限、用途など)や管理上の問題(管理組合、周辺環境、所有者の意向など)で不可能な場合もございますが、ネックとなる問題をクリアすることにより、可能になったケースもございます。
現在経営しているお店の閉店を検討しています。
什器・備品等がまだ新しいので、引き継いで経営してもらえる方を探していただけるのでしょうか?
ぜひご相談下さい。当社の顧客とネットワークを駆使してお探しします。
大家さんの承諾を得るなど、事前確認の作業がありますので、まずはご一報下さい。
お借りした物件の改装・内装工事を施工して頂ける業者の紹介などは出来ますか?
はい。ちょっとした修繕工事から大規模な改装工事まで、ご紹介可能です。
店舗の内装は、商業建築を得意としている業者様に依頼したほうが、デザイン、使い勝手、正確性などが高まります。
当社でご紹介する業者様は細かい対応も行っていただける、信頼関係の構築できている業者様ですので、安心してご一報下さい。
個人名義にて独立し開業をしたいのですが、申込み審査が心配です。
契約時の審査基準等はあるのですか?
正直申し上げると、大家さんによって基準はまちまちなところがあります。但し、一般的には連帯保証人様の保証能力が強ければ審査は通りやすいようです。
連帯保証人の条件でよく言われるのが近くに在住していて、なおかつそれなりの所得があり、できれば近親者という条件です。
ただ、この条件を満たせなくてもOKとなる場合もありますし、近年は賃料の0.5〜1ヶ月分程度の保証料を支払うことによって、保証を引き受ける会社もございます。
この保証会社もこれからの高齢化社会においてはスタンダードになりつつあるので、保証会社利用でも良いかどうか等、大家さんへの交渉も当社が引き受けます。
物件を借りたいのですが、融資の実行がされるまで契約金を納められないのですが。
当然ながら、契約金を納めなければ契約は成立しません。このような場合、融資が実行されることを停止条件として契約を交わすことがあります。
この、停止条件とはわかりやすく言うと、もし融資が約束の日までに実行にならなければ違約金などがない形で白紙に戻すというものです。
融資実行の見込みが高ければ応じてくれる大家さんも多いのではないかと思います。
当社では、お客様(貸主・借主両方です)の立場に立ち、どうすれば良い結果に導けるかをケースバイケースでご提案していきますので、初めから無理と決めず、ダメもとでもご相談いただければと思います。
仕入先などはご紹介していただけるのですか。
はい。酒類・飲料・食品等については当社の関連会社の株式会社吉岡屋をご紹介いたします。株式会社吉岡屋の名前を知っている方も多いとは思いますが、業務用卸の会社で、とても実績のある会社です。開店後のサポートもありますのでぜひご利用いただければと存じます。
他にも、肉、魚、野菜、内装、清掃、カラオケ、有線放送、おしぼり、玄関マット、什器備品、名刺その他印刷物など、あらゆる業者様をご紹介することも可能ですので、何か、お困りのことがあれば、お気軽にご相談下さい。
申し込みした物件をキャンセルできますか?
契約がどこまで進んでいるかによりますが、申し込みの段階であればキャンセルは可能です。
ただ、中途半端に申し込みして、キャンセルするのは、大家さんや物件探しをしているほかの方に迷惑が掛かりますので、十分納得した上での申し込みをして下さい。
物件を処分したいのですが、近隣や従業員などに知られたくありません。
広告を行わず、当社の出店希望顧客リストの中から条件の合う方にご紹介し、募集することも可能です。
また、広告・インターネット等で物件を特定しにくい掲載方法をすることも可能です。
但し、限られた募集活動となりますので、通常よりも成約に至るまでに時間を要することもございます。
フリーレントとは?
賃料の無料期間です。
移転を考えているのですが、できるだけ経費をかけずにスムーズに行うことはできるでしょうか。
現在の契約条件の確認や、移転先探し、移転先が決まったら契約開始日(賃料発生日)の調整など、ムダを極力減らすために可能な限りのアドバイスと協力をさせていただきます。
保証人は必ず必要ですか?
連帯保証人をつけることを条件とする貸主様がほとんどではありますが、保証料を支払うことで保証を引き受ける保証会社もあり、これを利用することで、保証人不要となる場合もあります。

エステート・国分町

ヨックシステムの「エステート・国分町」では、事業用物件、特に飲食店向き店舗物件を多数取り扱っております。

国分町エリア、仙台駅前・一番町エリアをはじめとした仙台市内での開業をお考えの方は御相談下さい。 (居酒屋、小料理、レストラン、ダイニングバー、クラブ、スナック、ショットバーなど)

また、閉店をお考えの方も専門店のヨックシステムへご相談下さい。